【船橋市（馬込沢駅周辺）の解決事例】古い家屋の登記漏れ・相続放置20年の混乱を、行政書士が書類整備で解消
本件は、船橋市にお住まいの方からご相談いただいた相続・遺言手続きの解決事例です。
当事務所では、相続人調査や遺産分割書作成などの実務対応を通じて、円満な解決をサポートしました。
〜古い家屋の登記漏れ・相続放置20年の混乱を、行政書士が書類整備で解消〜
■相談者：船橋市在住・50代男性（長男）
■主な争点：未登記建物・名義不明の不動産の相続手続き
◆１ ご相談内容
船橋市内に住む50代の男性から、
「父が亡くなったのだが、実家が“未登記の家”らしく、相続の手続きが止まってしまった」
というご相談を受けました。
詳しく話を伺うと、以下の問題が重なっていました。
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自宅の建物登記が一度もされていない
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土地の名義は祖父のまま（祖父の相続も未処理）
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相続人が全国に散らばっていて、連絡も取りづらい
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固定資産税は父が払っていたが、法的な名義は別人
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家屋の評価証明が取得できないため、何から始めればいいか分からない
船橋市は古い住宅地が多く、昭和期に建てられた“未登記建物”の相談は非常に多い地域です。
相談者のケースも、まさにその典型例でした。
◆２ 行政書士として行ったサポート
行政書士の業務範囲を遵守し、相続人の調査・書類整備・必要情報の収集を中心にサポートしました。
（１）相続関係の全体像を「見える化」
最初に、以下の資料を取得・整理しました。
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除籍・改製原戸籍
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祖父・父の出生から死亡までの戸籍
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相続人全員の戸籍附票
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土地の登記簿謄本
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船橋市役所から固定資産評価通知の取得
特に祖父の相続が未処理だったため、
二世代分の相続関係図（相続関係説明図） を作成し、
誰が相続人なのかを正確に確定しました。
未処理相続が重なると、
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相続人が20名以上になる
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連絡が取れない相続人がいる
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誰が中心になって決めてよいか分からない
という問題が頻発しますが、相談者の家では幸い人数も少なく、協議の見通しが立ちました。
（２）「未登記建物」の情報収集と事実確認
行政書士として、建物の状況を整理するため以下を実施。
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家屋課税台帳の閲覧
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台帳記載の建築年・構造・面積の確認
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船橋市役所の固定資産税担当課で、課税状況調査
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隣接地との境界状況の確認（評価資料の取得）
その結果、
課税はされているが、法務局への登記は一度もされていない「典型的な未登記家屋」
であることが判明しました。
（３）相続手続きに必要な書類をフルセットで整備
行政書士が行える範囲で、以下の「遺産分割協議書のための準備」を整えました。
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相続人全員の戸籍収集
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法定相続情報一覧図の取得代行
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不動産の評価証明の一式整理
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未登記建物について、市役所から証明書類の取り寄せ
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誰がどの財産を承継するか、相談者の意向の文案化
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相続関係説明図の作成
協議書そのものの作成は相談者本人に行っていただきましたが、
書くべき内容・添付すべき資料のガイド を提示したことで、迷いなく作成できる状態に。
（４）不動産の「名義整理」のシナリオを提案
未登記家屋がある場合でも、行政書士として以下のような整理案を提示できます。
【土地】
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祖父→父→相談者へ相続、という登記の流れを説明
（登記申請の代理は司法書士の職域のため紹介案内）
【建物】
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「相続による新築扱い」として登記可能（司法書士へ接続）
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必要な資料（家屋評価台帳記載事項証明等）を行政書士側で準備
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築年数の古い建物でも、登記をするメリットを説明
相談者は「登記の壁が高すぎる」と考えていましたが、
正しい手順を示すことで、一歩ずつ現実的な道筋を描くことができました。
◆３ 結果
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二世代の相続関係が整理され、相続人全員の同意が成立
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未登記家屋の資料がすべてそろい、司法書士へスムーズに接続
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土地・建物の名義変更手続きが“止まらずに”進行
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固定資産税の納付名義も整理され、今後のリスクが解消
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長年「手をつけられなかった問題」に明確な出口ができた
相談者からは、
“20年間どうにもできなかった問題が、ようやく前に進んだ。
必要な書類を全部そろえてもらったおかげで、家族全員が納得できた”
との言葉をいただきました。
◆４ 本事例から分かるポイント
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船橋市は昭和期の未登記建物が多く、相続時に問題化しやすい
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相続が二世代放置されると複雑性が倍増する
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行政書士は
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相続人確定のための戸籍収集
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相続関係説明図の作成
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評価証明・家屋台帳などの収集
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協議書のための文案サポート
などで手続きを大幅にスムーズにできる
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登記申請が必要な場合は司法書士と連携し、行政書士は“前段階の整備”を担当するのが正しい役割分担
本件は、当事務所の【相続手続フルサポート】内で対応しました。
費用の目安はこちらをご参照ください。
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同じように「相続人同士の意見対立」「遺産分割が止まっている」状況でお悩みの方は、地域別の解決事例や相談窓口も参考にしてください。
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