【船橋市（北習志野駅周辺）の解決事例】 兄弟間で遺産評価の基準が対立──独自評価を主張する弟に対し、第三者評価で早期着地したケース
本件は、船橋市にお住まいの方からご相談いただいた相続・遺言手続きの解決事例です。
当事務所では、相続人調査や遺産分割書作成などの実務対応を通じて、円満な解決をサポートしました。
■相談者：船橋市在住・50代女性
相談者Aさんは、船橋市で暮らす50代の長女。相続人はAさんと弟さんの二人。今回の相続の中心は「船橋市内の実家（土地建物）」でした。
しかし、遺産分割協議を始める段階で、弟さんが提示した「実家の独自評価額」が極端に低く、「これは不公平では？」とAさんが疑問を抱き、当事務所へ相談に来られました。
■弟の主張：「不動産価値が下がっているから安く評価すべき」
弟さんが主張したのは、次のようなものでした。
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「築年数が古く、資産価値はほぼゼロだ」
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「不動産会社の一括査定サイトで『低めの金額』が出たので、その金額を採用したい」
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「兄弟だから揉めたくない。だからこそ安くまとめたい」
一見すると合理的なようですが、実は一括査定サイトでは、営業目的で「実際より低い査定価格」を提示する会社が一部存在します。
その結果、本来の市場価値より大幅に低い金額が出てしまうことも珍しくありません。
Aさんとしては「市内の相場からして、それはさすがに低すぎる」と感じ、正しい評価での協議を希望されました。
■当事務所の方針：第三者の公的な評価を用いて公平性を担保
不動産の相続では、兄弟それぞれが自分に有利となる評価を主張しがちです。
そこで当事務所は、次の３ステップで進めました。
① 船橋市内の実勢価格と成約事例を調査
まず、船橋市内の近隣エリア（海神・前原西・夏見・東船橋など）の成約価格データを比較。
Aさん宅の実家の立地条件、接道、築年数を考慮すると、弟さんの主張額より約1.8倍以上の市場価値があると推測できました。
② 公的な「不動産鑑定士」の評価を提案
第三者として最も公平なのは、不動産鑑定士による鑑定評価。
感情が入りやすい兄弟間でも、「専門家の公的評価」であれば受け入れやすく、協議の基準として機能します。
Aさんも弟さんも「専門家なら納得できる」ということで、鑑定を依頼。
鑑定結果は、
弟さんの希望額の約2.2倍
というはっきりした数値が示されました。
③ その鑑定額を基礎にしながら、弟側の「希望」も織り込んだ柔軟な着地
弟さんの主張も全否定するのではなく、以下のような形で調整案を提示。
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鑑定額をベースに法定相続分で分割
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ただし、弟さんの「自宅を残したい」意向を尊重し、代償金方式を採用
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代償金は、弟さん負担になりすぎないよう、数年の分割払いを認める
これにより、双方が納得できる現実的な合意案にまとまりました。
■最終的な結果：
兄弟間の感情的な対立を避けながら、専門家評価を軸にしたことで、ひと月半ほどで協議が成立。
Aさんは、
「自分だけの判断では不安だったが、データと専門家評価で『正しい着地』ができた」
と非常に安心された様子でした。
弟さんも、
「専門家の数字があると納得できる」
と最後は前向きにサインしてくれました。
■本事例からの学び
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兄弟間の不動産評価トラブルは、ほぼ必ず起こる
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一括査定サイトの数字は参考にはなるが、相続評価としては不十分
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公的評価（不動産鑑定）は協議の公平性を保つ最強のツール
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当事務所が窓口となることで、当人同士の感情的対立を一気に回避できる
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■つだぬま相続相談室から
船橋市・習志野市では、
「兄弟が提示した不動産評価が低すぎる」問題は最も多い相談の一つ
です。
評価トラブルは、遺産分割全体の遅延や関係悪化の最大原因になります。
不動産の評価で不安や疑問を感じたら、早めにご相談ください。
第三者評価・市場分析・協議サポートまで、ワンストップで解決します。
本件は、当事務所の【相続手続フルサポート】内で対応しました。
費用の目安はこちらをご参照ください。
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同じように「相続人同士の意見対立」「遺産分割が止まっている」状況でお悩みの方は、地域別の解決事例や相談窓口も参考にしてください。
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