【船橋市（前原駅周辺）の解決事例】兄弟間で意見が対立した「不動産評価のズレ」を調整し、円満に遺産分割が成立したケース
本件は、船橋市にお住まいの方からご相談いただいた相続・遺言手続きの解決事例です。
当事務所では、相続人調査や遺産分割書作成などの実務対応を通じて、円満な解決をサポートしました。
船橋市にお住まいのA様（50代・女性）は、同居していたお母様が亡くなり、相続人である弟2名と遺産分割協議を行う必要がありました。主な遺産は「母が住んでいた自宅不動産」と「預貯金400万円」。問題になったのは、自宅不動産の評価額について兄弟間の認識が大きくズレていたことでした。
A様は「母の介護を10年以上担い、同居して生活費も負担してきた」という事情から自宅を引き継ぎたいと希望していました。しかし弟お二人は、
「不動産の評価は2,000万円以上のはずだ」
「公平のために売却して3等分すべきだ」
と主張。実際には築45年の木造住宅で、老朽化がかなり進んでおり、売却の場合には大規模修繕が必要になる可能性もありました。
A様が当事務所へ相談に来られたのは、兄弟から「売却して3等分」という圧力が強まり、精神的に限界を感じ始めたタイミングでした。
■行政書士が行った最初の対応
相続人同士の認識がズレる原因の多くは「遺産価値の判断基準がバラバラであること」です。そのため、当事務所ではまず以下の客観資料を整えました。
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不動産の固定資産税評価証明書の取得
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近隣の成約価格情報（レインズデータ）を基にした参考価格の算出
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被相続人の生前の生活状況・介護負担の整理（寄与分主張の基礎資料）
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修繕の見積書（最低限必要な部分）を建築業者に依頼し取得
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これにより、主張の根拠が明確になり、感情対立が起きにくい土台づくりができました。
■兄弟間の意見調整
収集した資料をもとに、当事務所が作成した「不動産評価の合理的な基準書」と「寄与分の説明書」を添えて、弟様お二人と個別に文書で説明を行いました。
ポイントは次の3点でした。
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実勢価格は1,280万〜1,450万円が相当で、2,000万円という評価は根拠が弱いこと
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長年の介護・同居によってA様に一定の寄与分があると考えられること
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売却を選択しても、修繕・仲介手数料・税金が発生し、3等分しても手取りが大きく下がること
特に③は大きな説得材料になり、「売却したほうが得」という固定観念が徐々に緩んでいきました。
■最終的な合意内容
話し合いの結果、兄弟3名は以下の内容で合意に至りました。
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A様が自宅を相続する
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弟2名には、それぞれ預貯金から100万円ずつを代償金として支払う
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残りの預貯金はA様が取得し、長年の介護負担に対する一定の評価とする
不動産については、相続登記申請書類一式を当事務所で作成し、スムーズに手続を完了。A様は「母の思い出の家でこれからも暮らせる」と大変安心されたご様子でした。
■行政書士の専門的支援が有効だったポイント
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不動産評価を複数の資料で客観化した
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寄与分を感情論ではなく事実と資料で提示した
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売却時に生じるコストを具体化し、損得を明確にした
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文書による丁寧な説明で、相続人の誤解と不信感を取り除いた
相続では「事実の整理」と「根拠ある提案」が何よりも重要です。今回も専門的サポートによって、家族関係を悪化させることなく、円満な解決が実現しました。
本件は、当事務所の【相続手続フルサポート】内で対応しました。
費用の目安はこちらをご参照ください。
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