【船橋市（薬円台駅周辺）の解決事例】借金と老朽化した実家を抱えたケースで「相続放棄」と「不動産管理者選任」でトラブルを回避した事例
■ 1. 相談者の状況（船橋市在住・50代女性）
相談者Aさんは、船橋市在住の50代女性。
亡くなったお母様が残されたのは、
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老朽化した木造住宅（船橋市三山）
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消費者金融の借入 約180万円
-
未払いの固定資産税 約3年分
という「負担の方が大きい財産」でした。
さらに問題だったのは、
相続人の1人である弟が疎遠で連絡が取れない
という点。
老朽化した家は近隣からクレームが来ており、
「早く対応しないと危険家屋指定される可能性がある」
という状況でした。
Aさんは、
「相続してしまうと不動産の管理責任が自分にくるのか」
「借金まで背負うことになるのか」
と不安を抱えて来所されました。
■ 2. 問題点の整理
このケースには複数の問題が絡み合っていました：
① 老朽化した建物の管理問題
放置すると倒壊リスクがあり、固定資産税の増額も起こる。
② 借金・未払い税の負担
プラス財産よりマイナスが多い状態。
③ 疎遠な弟（相続人）と連絡が取れない
相続放棄を進めるにも、他の相続人の状況把握が必要。
④ 相続開始からすでに2か月経過
相続放棄の期限（3か月）が迫っていた。
一つ一つ解決しなければ、
Aさんが全責任を負う危険な状況
でした。
■ 3. 当事務所が行った対応
【1】借金と未払い税の把握（財産調査）
まず、消費者金融・市税事務所・年金関係など、
借金と未払い分の正確な金額を調査。
結果、
債務が明らかにプラス財産を超える
ことを確認。
➡ 相続放棄が妥当 と判断。
【2】相続放棄の期限管理
相続放棄の期限まで 残り29日 しかありませんでした。
当事務所で以下を最速で対応：
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戸籍の収集
-
家庭裁判所への申述書作成
-
裁判所への提出代行
Aさんの相続放棄は無事に受理されました。
【3】疎遠な弟についての問題
弟は相続放棄しない限り、
-
不動産の管理義務
-
未払いの固定資産税
-
近隣への責任
を負うことになります。
しかし連絡が取れないため、
Aさんは “弟の責任を押し付けられるのではないか” と不安を抱えていました。
そこで当事務所は、
家庭裁判所へ「不在者財産管理人選任申立て」を提案。
弟に代わって専門家が不動産管理を行える体制を整えます。
【4】不在者財産管理人の選任
選任までに必要書類を整え、
家庭裁判所へ申立て。
結果、
司法書士が不在者財産管理人として選任され、
老朽化した家の管理および売却手続きが可能な状態
となりました。
Aさんは不動産の管理・責任から完全に解放されました。
■ 4. 結果：複雑な相続問題がすべて解決
● Aさんの相続放棄は受理
借金・未払い税から完全に解放。
● 不動産は「不在者財産管理人」が管理
Aさんが近隣トラブルに巻き込まれる心配がゼロに。
● 行方不明の弟に責任が集中することも回避
専門家が介入したことで、後々の紛争も防止。
● 老朽化した家の処理が進む
売却または行政との連絡も管理人が行うため、
Aさんは負担なし。
Aさんからは
「相続がこんなに複雑だと思わなかった。
早く相談して本当に助かった」
とお言葉をいただきました。
■ 5. 解決のポイント（船橋市特有の事情を踏まえて）
-
船橋市は老朽化した住宅の空き家相談が増加している
-
固定資産税の滞納や危険家屋の問題が深刻化
-
相続人が高齢・疎遠・行方不明というケースが多い
-
財産よりも「管理責任の負担」が重くなる地域特性
今回のように、
「相続放棄」と「不在者財産管理人」の組み合わせ
は船橋市で非常に有効な解決手段です。
■ 6. 船橋市で相続トラブルに悩んだら
この事例のように、
相続は財産を受け取るだけではなく、
“負の財産”を引き継いでしまう危険がある
ことが多いです。
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老朽化した空き家
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借金
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税金の滞納
-
行方不明の相続人
-
相続放棄の期限が迫っている
これらの問題は、早期相談でしか解決できません。
本件は、当事務所の【相続手続フルサポート】内で対応しました。
費用の目安はこちらをご参照ください。
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