【船橋市の相続放棄事例】倒壊寸前の空き家を相続せず、管理責任を完全に回避したケース
本件は、船橋市にお住まいの方からご相談いただいた相続・遺言手続きの解決事例です。
当事務所では、相続人調査や遺産分割書作成などの実務対応を通じて、円満な解決をサポートしました。
船橋市在住の60代女性Fさんから、「地方にある空き家を相続したくない。倒壊寸前で、誰も住めない状態なのに、相続すると管理責任が生じると聞いて怖い」とのご相談をいただきました。
Fさんは、「価値のない家なのに、相続した瞬間から固定資産税や管理義務だけが重くのしかかるのではないか」と強い不安を抱えておられました。
問題となっていた物件は、築60年近く経過した木造住宅で、長年放置されていたため雨漏りが進行し、内部はほぼ崩壊状態でした。外壁の劣化も激しく、近隣住民からは「倒壊が心配」「危険ではないか」と苦情が出ている状況でした。
このようなケースでよくあるのが、
「資産価値はほとんどないのに、固定資産税と管理責任だけが残る」
という、いわゆる負動産相続の問題です。
Fさんは、将来の修繕費や事故責任、近隣トラブルを想像するだけで精神的に追い詰められ、「とにかく相続放棄をしたい」と強く希望されていました。
当事務所ではまず、相続開始からの期間を確認し、相続放棄が可能な期限内であることを確認。すぐに必要書類を整え、家庭裁判所へ相続放棄の申述書を提出しました。その結果、相続放棄は無事に受理され、Fさんは法的に相続人ではなくなりました。
相続放棄が受理されると、原則としてその不動産に関する管理義務や費用負担は一切生じません。しかし実務上は、自治体や関係機関がこの点を正確に理解しておらず、「相続放棄しても近隣迷惑の責任は残る」と誤解されるケースも少なくありません。
そこで当事務所では、自治体に対し、
・相続放棄受理通知書の写し
・民法上の根拠条文
・相続放棄後は管理責任が及ばない理由
を明確に記載した説明文書を作成し、正式に送付しました。
さらに、空き家内の残置物についても問い合わせが来ないよう、所有者不明土地・建物に関する国のガイドラインを踏まえ、「相続放棄者に責任が及ばない整理方法」を具体的に説明しました。
その結果、自治体側も状況を正しく理解し、Fさんに対して管理や対応を求めることは一切なくなりました。
Fさんからは、「夜も眠れないほど不安だったが、すべての責任が整理されて本当に安心した」「もっと早く相談すればよかった」とのお言葉をいただきました。
相続放棄は、単に書
類を出せば終わりというものではありません。特に空き家が絡む場合は、放棄後の実務対応まで含めて整理しなければ、本当の意味で安心できないケースも多くあります。
価値のない不動産を相続することで、将来にわたって重い負担を背負ってしまう前に、早めに専門家へご相談ください。適切な手続きを踏めば、不要な責任を負わずに問題を解決することが可能です。
本件は、当事務所の【相続手続フルサポート】内で対応しました。
費用の目安はこちらをご参照ください。
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