【習志野市津田沼｜行政書士事務所】相続税で問題となる不動産の評価方法とは？

相続税に最も大きな影響を与える財産の一つが不動産です。
不動産のうち建物については、市区町村で個々に評価してある「固定資産評価額」をベースにするだけなので、難しくはありません。

一方不動産のうち土地については、財産価値が高ければ高いほど、相続税の負担も大きくなるため、土地の財産価値をどう評価するかはとても大きな問題です。
土地の相続税評価額は、路線価と土地面積から算出します。

路線価とは、市街地の道路ごとに付いている「路線に面する敷地の標準的な評価額（1㎡）」のことです。
路線価を調べて土地の面積をかけ合わせれば、土地の大まかな相続税評価額を算出できます。
しかし実際の土地の評価（時価、取引価格）は、土地の形・大きさ、道路方位など様々な要素により異なるのが実情です。

相続税の評価は時価を基準とするので、路線価から計算された評価額を時価に近づけるために加算をしたり、減算をしたりすることが必要なのです。
しっかりと現地に行って、高低差や、土地の形、交通手段や周辺の施設をチェックし、それらの要素を加味して、最終的な「土地の価値」を算定しなければならないのです。

 

＜相続不動産の評価における問題点＞

意外と知られていないのですが、相続税申告に慣れていない税理士もいて、そういう税理士の場合は土地の評価を適正に行うことができない場合があるのです。
そのことによって、本来相続人が払わなくてもよい相続税を払わされたということがあります。そのことが後に発覚して税理士相手の訴訟になるケースもあります。このような場合、税務署に払い過ぎた分を取り戻すためにあらためて修正申告をする必要も出てきます。

当事務所では、相続税に詳しい税理士や、相続不動産の評価に長けた不動産鑑定士と連携して業務に取り組んでおります。
そのため、ご相談いただければ土地の評価を見直せる可能性もありますので、お一人で悩みを抱え込まずに、お気軽にご相談ください。

 

【千葉県習志野市、津田沼にある相続専門の行政書士事務所です。】

下記エリア対応可能です。

＜千葉＞習志野市　船橋市　千葉市　八千代市　鎌ケ谷市　市川市　柏市　松戸市　

＜東京＞江戸川区　江東区　墨田区　葛飾区　荒川区　台東区

営業時間　平日　午前8時～午後5時　休日・祝日も対応しております。

事務所へのアクセス　新京成電鉄　新津田沼駅　徒歩3分

　　　　　　　　　　JR　津田沼駅　徒歩6分

 

相続に必要な書類一覧

戸籍　除籍　改製原戸籍　住民票　除票

相続関係説明図　法定相続情報一覧図

登記簿謄本　固定資産評価証明書　残高証明書

財産目録

遺産分割協議書

 

 

 

-------------------------------------------------------------------------------------------------

【相続に関するお悩みは行政書士にご相談を！】

遺産相続や相続放棄の手続きでお困りの方、東京都や千葉市近くで専門家を探している方へ。行政書士や司法書士、弁護士、税理士が強いサポートを提供します。

例えば、土地や家族の財産に関する案件では、生前贈与や税金対策についての詳細なアドバイスが重要です。千葉県習志野市の事務所では、地方法務局や税務署への提出書類の準備を含めた手続き全般をサポートしています。

ホームページでは、各種案件の詳細情報を表示しています。更新日は定期的に確認でき、トップページからは希望に合わせた情報を閲覧することが可能です。また、事務所では英語にも対応しており、外国語での相談が必要な方も安心です。

初回30分の無料相談も実施中です。平日だけでなく土日も対応可能な場合があり、現在の位置から近くのオフィスを探すこともできます。特に津田沼のビル2階にある事務所はアクセスが便利です。

「納得いくサポートを受けたい」「自分に合った手続きを知りたい」という方、ぜひお早めにお問い合わせください。各種予約はメールまたは電話（047-406-5995）で承っています。

相続手続きは注意が必要で、場合によっては時間や費用がかかるケースもあります。家族全員が満足できる解決策を見つけるため、専門家と一緒に最適な方法を考えていきましょう。

【相続の不安を解消するために、今すぐ行動しましょう！】