【習志野市の解決事例】共有不動産の売却調整（習志野市・Eさん）
本件は、習志野市で相続・遺言に関するお悩みを抱えていた方からのご相談事例です。
行政書士が状況を整理し、必要な相続手続きを一つずつ進めることで解決に至りました。
共有不動産の売却調整（習志野市・Eさん）
習志野市在住のEさんは、父親が亡くなった後、父名義のマンションを相続することになりました。しかし、このマンションは兄弟3人の共有名義となるため、売却するか、どなたかが取得するかで意見が分かれていました。Eさん自身はマンションを取得したい意向がありましたが、他の兄弟との公平性や代償金の金額についても慎重に調整する必要がありました。
Eさんは、家族間でトラブルを避けながらスムーズに手続きを進めたいと考え、当「つだぬま相続相談室」に相談しました。初回面談では、まず共有不動産の現状確認を行いました。マンションの市場価値、固定資産税評価額、ローンの残債、管理費や修繕積立金の状況などを整理し、相続人ごとの法定相続分を計算しました。また、将来的な売却価格や代償金の目安を提示し、各相続人が納得できる基準を明確にしました。
次に、兄弟間での協議を円滑に進めるための戦略を立てました。共有不動産は、所有権の分割や代償金の計算方法が複雑になることがあります。そこで、Eさんが取得する場合の代償金額、売却して現金化する場合の分配案をそれぞれ作成し、メリット・デメリットを整理しました。さらに、相続人全員が情報を共有できるように資料を作成し、協議前に内容を確認してもらうことで、話し合いをスムーズに進められる環境を整えました。
遺産分割協議当日は、当事務所が仲介役として同席しました。協議では、最初は意見の相違から感情的な対立が生じる場面もありましたが、事前に作成した資料や計算根拠を提示することで冷静な話し合いを促しました。また、協議内容は逐一記録し、後から確認できるようにしました。協議の過程で、兄弟間の要望や希望も丁寧に調整し、最終的に全員が納得できる分割案を模索しました。
結果として、Eさんがマンションを取得し、他の兄弟には代償金を支払うことで合意。代償金の金額は、不動産評価額に基づき公平感を保つように調整しました。売却や名義変更に必要な書類の作成や金融機関への手続き、法務局での登記変更も当事務所がサポートしました。手続き完了後、マンションの所有権はEさんに移り、代償金も適切に分配されました。
Eさんは「専門家が間に入ったことで、兄弟間の感情的な対立を避け、納得感のある形で不動産を取得できた」と非常に満足されました。兄弟も「公平な基準で代償金を決めてもらえたので、不満なく協議が進んだ」と評価しました。結果的に、家族間の信頼関係を損なうことなく、マンションの取得と代償金分配を円滑に進めることができました。
この事例から学べるポイントは、共有不動産の相続では、単純に法定相続分で分割するだけではなく、代償金や売却方法を適切に調整することが重要であるということです。専門家が事前に評価額を整理し、協議をサポートすることで、感情的なトラブルを防ぎつつ、全員が納得できる分割を実現できます。また、協議内容を文書化することで、将来的な紛争リスクも低減でき、安心して手続きを進めることが可能です。
本件は、当事務所の【相続手続フルサポート】内で対応しました。
費用の目安はこちらをご参照ください。
この事例とあわせて読まれている解決事例
【習志野市の解決事例】兄弟間で意見が割れた「自宅を残すか売却するか」—円満な遺産分割成立に至った事例
同じように「相続人同士の意見対立」「遺産分割が止まっている」状況でお悩みの方は、地域別の解決事例や相談窓口も参考にしてください。
