【習志野市（藤崎）の解決事例】兄弟間で意見が割れた「自宅を残すか売却するか」—円満な遺産分割成立に至った事例
本件は、習志野市で相続・遺言に関するお悩みを抱えていた方からのご相談事例です。
行政書士が状況を整理し、必要な相続手続きを一つずつ進めることで解決に至りました。
習志野市在住のKさん（60代女性）は、母Lさんが亡くなった後、相続手続きが思うように進まず、精神的に限界を感じた状態で当事務所へご相談に来られました。相続人は、長女Kさん、長男Mさん（東京都） の2名。大きな問題は、母が住んでいた「習志野市の自宅不動産」をどう扱うか、兄妹間で意見が真っ二つに割れてしまったことでした。
Kさんは、「母が大切にしてきた家なので、修繕して住み続けたい」と希望していました。一方、長男Mさんは、「家は老朽化しているし、現金で相続した方が平等だ」と売却を主張。二人の話し合いは平行線となり、遺産分割協議書の作成どころか、基礎的な話し合いさえ成立しない状態でした。
相続手続きが滞る主な理由は、
自宅不動産の評価・現状について共通認識がない
兄妹が直接話すと感情的になってしまう
合意が整わないと、金融機関でも一切の手続きが前に進まない
という点でした。
当事務所では、行政書士として中立の立場で以下のステップを提案しました。
■① 不動産の現状評価と選択肢の具体化
まず、専門家のネットワークを活用し、信頼できる不動産会社へ「査定評価書」の作成を依頼。
売却した場合の市場価格
老朽化の状況
修繕に必要な概算費用
賃貸に出す場合の賃料相場
これらの“客観的な数字”を揃えたうえで、兄妹双方に資料として提供しました。
特に、Kさんが住み続ける場合の負担（固定資産税や修繕費）も可視化したことで、感情論から「現実的な比較検討」へと議論が一歩前進しました。
■② 行政書士による個別ヒアリング
兄妹が直接話し合うとまとまらないため、当事務所が
長女Kさん
長男Mさん
双方に別々で丁寧なヒアリングを実施しました。
この中で見えてきたのは、
Mさんは売却したいのではなく、ただ“負担を背負いたくない”という不安が大きかった
という点でした。
Kさんが単独で住む場合、
「管理や税金負担が自分に来るのではないか」
とMさんは心配していたのです。
■③ Kさんの“持ち家を守りたい”意向を実現するための代償分割を提案
兄妹の本音を踏まえ、当事務所は以下の解決案を提示しました。
●自宅はKさんが単独相続
●その代わり、KさんがMさんへ一定額を支払う「代償分割」
●修繕費・税負担はKさんが全て負う
●将来の売却時にもMさんへの義務は発生しない
これにより、
Mさんは「負担のない形」で相続できる
Kさんは「母の家を守る」という願いを叶えられる
という双方にとって合理的な案となりました。
また、支払額については、
不動産の査定価格
Kさんの支払い能力
兄妹関係を円満に保つこと
を考慮し、双方が納得できる金額に調整しました。
■④ 遺産分割協議書の作成
最終的に、当事務所作成の遺産分割協議書には以下の点を明記しました。
自宅不動産はKさんが取得
代償金としてKさんがMさんへ○○万円を支払う（支払期限・方法も記載）
預貯金は双方で均等分割
不動産名義変更の手続きはKさんが主体となって行う
行政書士として、法律的に誤りがなく、かつ家庭内の合意内容を正確に反映する文書を作成しました。
その後、協議書に基づき、
不動産登記（司法書士と連携）
預貯金の相続手続き
代償金の送金確認
を順次完了。
■【結果】兄妹関係を保ちながら、双方の希望が実現
手続き完了後、Kさんは次のように述べられました。
「兄と直接話すとすぐに揉めてしまい、どうなるかと思いました。
中立の立場で整理してくれたおかげで、母の家を守ることができました。」
一方、Mさんからは、
「負担を背負うのが嫌だっただけで、妹が納得して管理してくれるなら問題ない。
専門家が間に入ってくれて本当に助かった。」
とご連絡をいただきました。
感情的な対立が深まる前に行政書士が介入し、
数字と法的根拠に基づく合理的な解決策
に導くことができた典型的な事例です。
本件は、当事務所の【相続手続フルサポート】内で対応しました。
費用の目安はこちらをご参照ください。
この事例とあわせて読まれている解決事例
借金と老朽化した実家を抱えたケースで「相続放棄」と「不動産管理者選任」でトラブルを回避した事例
同じように「相続人同士の意見対立」「遺産分割が止まっている」状況でお悩みの方は、地域別の解決事例や相談窓口も参考にしてください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
習志野市内全域の相続相談・お手続きに対応しています
つだぬま相続相談室では、津田沼駅周辺をはじめ、習志野市内の以下のエリアにお住まいの皆さまから、遺産分割や預貯金解約、名義変更（相続登記）などのご相談を幅広くいただいております。
■ 津田沼・奏の杜・谷津エリア（当事務所至近） 津田沼、奏の杜、谷津、谷津町、久々田
■ 京成大久保・実籾エリア 大久保、本大久保、実籾、実籾本郷、東習志野、屋敷
■ 鷺沼・袖ケ浦・秋津エリア 鷺沼、鷺沼台、袖ケ浦、秋津、香澄、芝園
■ 新習志野・花咲・藤崎エリア 茜浜、新習志野、花咲、藤崎、菜園
**「津田沼駅の近くで相談できる場所を探している」「土日に相談したい*」*という方もご安心ください。JR津田沼駅からの事務所にて、相続専門の行政書士が直接お話を伺います。ご自宅や指定場所への出張相談も承っております。
