相続した空き家に住んでいる兄弟が「無償で占有」しているとき ― 使用料請求は可能か？

親が亡くなり実家を相続したとき、兄弟の一人がそのまま住み続けることがあります。
このとき、他の兄弟が「勝手に住んでいるなら使用料を払ってほしい」と主張するケースが非常に多いです。

本記事では、相続開始後に共有状態となった不動産の使用について、民法と判例から解説します。

■ 使用料は請求できるのか？

結論：
請求できる可能性が高い。ただし条件がある。

最高裁平成8年12月17日判決では、
「共有物を特定の共有者が単独で使用している場合、他の共有者は不当利得返還請求（民法703条）または損害賠償請求（民法709条）をする余地がある」
としています。

つまり、

無断で住み続けている

他の共有者と協議していない
場合、使用料相当額を請求できることが多いのです。

 

■ 使用料の相場

一般的には、
近隣賃料の50〜70％程度
が裁判所の実務で採用されることが多く見られます。

■ ただし例外もある

以下の場合、請求が認められにくいことがあります。

被相続人の生前、居住が許されていた

他の兄弟も同意していた

生前の介護など一定の事情があった

 

■ 実家を売却したい兄弟 vs 住み続けたい兄弟

典型的な相続トラブルです。

住み続けたい側は

持分買取（代償金）

共有物分割請求（民法256条）

売却したい側は

使用料請求

共有物分割の申し立て

といった手段を取ることになります。

■ 実務アドバイス

相続開始後、すぐに「使用条件」を話し合うこと

書面化するとトラブルを避けやすい

既に揉めている場合は家庭裁判所へ「調停申立て」を検討