相続した不動産の名義変更｜放置すると危険？船橋市に多い相談と失敗例をプロが徹底解説

「相続した実家の名義変更って、急がないとダメなんですか？」
「船橋市の不動産を相続したのですが、名義を変えないまま住み続けても問題ないでしょうか？」

つだぬま相続相談室（行政書士江川二朗）には、船橋市・習志野市・千葉市など近隣地域から、毎月のように 相続した不動産の名義変更（相続登記）の相談 が寄せられています。

しかし実は、
不動産の名義変更を“しないまま放置する”と、相続トラブルの確率が一気に跳ね上がる
ということをご存じでしょうか？

2024年からは 相続登記の義務化 が始まり、名義変更を怠ると 10万円以下の過料 の可能性も出てきました。

この記事では、船橋市に特化して、

名義変更の基礎

船橋市で多いトラブル

放置する危険性

具体的な失敗例（すべて地域特化）

名義変更完了までの流れ

専門家に依頼すべきケース

など、ご紹介します。

目次

1. 相続した不動産の名義変更とは
2. 船橋市に多い「名義変更トラブル」の特徴
3. 相続登記の義務化で何が変わったのか
4. 名義変更を放置したときの5つの危険
5. 船橋市で実際に起きた失敗例
6. 名義変更の手続きに必要な書類
7. 船橋市の不動産（実家・土地）の特殊な注意点
8. 名義変更の流れ（行政書士が完全解説）
9. ここまで複雑だと専門家に任せた方が良いケース
10. まとめ：最も危険なのは「放置」
11. つだぬま相続相談室へのご相談はこちら

1. 相続した不動産の名義変更とは

不動産の名義変更（相続登記）とは、亡くなった方の名義から相続人へ変更する作業です。

登記簿上の名義は法的な権利者を示します。
名義を変えないままでも住み続けることはできますが、次のようなリスクが発生します：

売却できない

リフォームのローンが組めない

担保に入れられない

何より相続人同士のトラブルの火種になる

特に船橋市では、

実家を子どもが引き継ぐ

親と同居していた子がそのまま住む

空き家化した実家を放置する
といったケースが多く、名義変更を「後でいいか」と先送りしてしまう方が非常に多い地域です。

 

 

2. 船橋市に多い「名義変更トラブル」の特徴

船橋市では以下のような傾向があります。

 

① 兄弟間トラブルが全国平均より多い

船橋市は昭和40～50年代に一気に人口が増えた地域で、
築40～50年の実家を相続する世代がちょうど60代に差しかかっています。

この年代は兄弟が3～4人いることも珍しくなく、
相続が複雑化しやすい特徴があります。

② 親が高齢まで住み続け、名義変更が遅れやすい

 

親が80～90代まで船橋市の家に住み続け、
亡くなってから一気に手続きが必要になるケースが多数。

 

③ 地価が高いため、揉める金額が大きくなる

船橋市の住宅地は地価が高く、
相続評価額が2,000〜5,000万円に達するケースが非常に多いです。

価値が高いほど相続トラブルは深刻化しやすく、
名義変更のミスが大きな損害につながります。

3. 相続登記の義務化で何が変わったのか

2024年4月から、
相続登記（名義変更）は義務化されました。

▸ 期限：相続から3年以内

▸ 違反：10万円以下の過料の可能性

義務化の背景には、名義不明土地の増加があります。
千葉県でも空き家・空き地問題は深刻で、
船橋市も例外ではありません。

 

4. 名義変更を放置したときの5つの危険

 

① 売却したくても売れない

名義が亡くなった親のままでは、
不動産会社も買主も契約できません。

急に現金化したくなっても不可能です。

 

② 兄弟が増えて手続きができなくなる

相続が連続すると、
相続人が「子→孫→ひ孫」と増えてしまい、
名義変更に必要な相続人全員の署名・印鑑が取れなくなります。

 

③ 未登記のまま放置すると、評価額が下がる

空き家認定され、

雨漏り

傾き

雑草

避難経路の障害

などが発生し、固定資産評価額が下がることも。

 

④ 家を売るとき費用が割高になる

未登記の期間が長いほど、

書類が不足

戸籍集めが複雑

余計な費用
が発生します。

 

⑤ 遺産分割協議が難航する

名義変更をしないまま兄弟が高齢化すると、
話し合いが困難になります。

5. 船橋市で実際に起きた失敗例（すべて地域特化）

以下は当事務所に寄せられた実例をもとに再構成した内容です。

 

① 船橋市三山：実家を相続、名義変更しないまま10年放置

父の死後、長男が実家に住み続けていたものの名義変更はせず。
やがて長男が病気で亡くなり、
長男の妻と子どもが「その家の相続人」として登場。

結局、
兄弟6人で話し合いが必要になり、調停に発展。

名義変更を放置したことで、
通常20万円で済むはずの手続きが数十万円規模に。

 

② 船橋市前原：売却したいのに不動産会社が断った例

築45年の家を売却したかったが、名義は亡くなった母名義のまま。
不動産会社から
「相続登記が終わっていないため売却活動はできません」
と断られ相談に。

結果、
相続人7人の協力が必要となり、
高齢の兄弟が多く手続きに8ヶ月もかかってしまいました。

 

③ 船橋市習志野台：兄弟が海外に住んでいて連絡が取れない

アメリカ在住の妹に連絡が取れず、遺産分割が進まない例。
海外の署名・公証手続きは通常よりはるかに面倒で、
名義変更まで1年半かかりました。

 

6. 名義変更に必要な書類（専門家が整理）

相続関係説明図

戸籍（出生〜死亡まで全て）

相続人全員の戸籍

遺産分割協議書

印鑑証明

固定資産評価証明書

登記事項証明書

※船橋市役所で取得できる書類と、法務局が必要とする書類に分かれます。

7. 船橋市の不動産ならではの注意点

船橋市は長く住み続けている家が多く、

未登記の増築

私道問題

セットバック
など特殊なケースが多い地域です。

特に 私道持分の名義変更 を忘れる人が非常に多く、
売却時に大きな問題になります。

 

8. 名義変更の流れ（行政書士が完全解説）

相続人の確定

財産調査

遺産分割協議

書類収集

法務局へ申請

登記完了

 

本来は6ステップですが、
トラブルがあると倍以上の時間がかかります。

 

9. 専門家に依頼すべきケース

相続人が5人以上

兄弟と疎遠

不動産が複数

売却も同時に検討

未登記物件がある

特に船橋市は「未登記増築」が多いので注意です。

 

10. まとめ：最も危険なのは「放置」

名義変更を後回しにすると、

トラブル

費用増加

兄弟間の不信
が一気に重くのしかかってきます。

11. つだぬま相続相談室へのご相談はこちら

相続手続きは、早く行うほどスムーズです。
船橋市・習志野市の相続でお困りの方はお気軽にお問い合わせください。