借地権と相続 ― 底地との同時相続で起きる権利調整

借地権と相続 ― 底地との同時相続で起きる権利調整

借地権相続の基本ルール

借地権のある建物を相続する場合、借地権も承継されます。地主との承諾や更新料の問題など、通常の相続手続きとは異なる点が多くあります。

実例：Fさんは祖父の借地上の建物を相続しましたが、地主との承諾が得られず登記手続きが停滞。承諾書の再取得と専門家介入でスムーズに名義変更できました。

借地上建物の承継と地主承諾

建物だけ相続しても、地主の承諾がなければ名義変更はできません。承諾書の作成や通知は慎重に行う必要があります。

借地権と底地の同時相続で生じる課題

借地権者と地主が同時に亡くなった場合、相続人間で調整が必要です。建物の維持・売却・建替えの選択肢ごとに手続きや税務処理が異なります。

名義変更・承諾書作成・負担金処理のポイント

• 承諾書は正確な形式で作成
• 負担金や更新料の精算方法を確認
• 複数相続人間の合意を文書化

実務で注意すべきトラブル事例

承諾書不備や合意不足で相続登記が進まないケースがあります。当事務所では調査から承諾書作成まで一貫対応しています。

まとめ

借地権相続は法律・手続き・調整が複雑です。早めに専門家へご相談ください。