船橋市の不動産相続で揉めやすいポイント｜行政書士が実例を交えて解説

相続のご相談をお受けしていると、船橋市の方からのご相談には「不動産が関係する相続」が非常に多いという傾向があります。とくに船橋市は人口の多さに加え、都内へのアクセスが良い地域のため、親世代は船橋に住み、子ども世代は東京や関西など他県に住んでいることもよくあります。距離が離れると、相続発生時に “実家の管理” や “不動産の扱い” をめぐり、意見がぶつかりやすくなるのです。

この記事では、船橋市で起きやすい不動産相続のトラブルや、その予防策を行政書士の立場から解説します。

■１．船橋市の不動産相続で特に起こりやすい３つのトラブル

① 相続人が離れて暮らしており意思決定が進まない

船橋市は首都圏のベッドタウンであるため、
「親は船橋市、子は東京・埼玉・神奈川へ転出」
というケースが多く見られます。

距離があると次のような問題が起きやすくなります。

• 遺品整理や家財処分が進まない
• 売却や賃貸に向けた話し合いがまとまらない
• 家の維持費（固定資産税や光熱費）を誰が払うか揉める

結果として、相続手続きが半年以上停滞することも珍しくありません。

② 築年数が古い家の評価でもめる

船橋市は昭和〜平成初期に建てられた住宅が多く、
「家の価値をどう評価するか」
が大きな争点になることがあります。

実際には建物の価値がほぼゼロでも、
「親が大切に住んでいた家だから価値がある」
と主張する相続人が出るケースもあります。

逆に、土地の評価額が高い地域では
「売ればもっと高く売れるはず」
と意見が割れることも多くあります。

③ 空き家になる期間が長引き、家の維持費や負担をめぐり対立

相続が発生すると、片付けや遺産分割協議がまとまるまで家は空き家になります。
船橋市では、空き家のまま放置すると劣化が早く、草木の管理も必要になるため、兄弟間で

• だれが管理するのか
• 維持費をだれが負担するのか

といったトラブルが生まれやすいです。

空き家問題は長期化しやすく、心理的・金銭的な負担が膨らむため、早めの対策が欠かせません。

■２．トラブルを防ぐためにできる３つの対策

対策１：不動産の現状を専門家に評価してもらう

船橋市は地域ごとに土地の価値が大きく異なるため、
「正しい価格を知ること」
が相続人間の話し合いをスムーズにします。

行政書士・不動産会社・税理士が協力することで、
“相続のための適正評価” を提示できるため、感情的な対立を防ぎやすくなります。

対策２：相続発生後すぐに「役割分担」を決める

遠方に住む相続人が多い場合は、代表者を一人決め、

• 書類管理
• 家の管理
• 業者との連絡窓口
  を担う人を決めておくと、相続手続きは格段に進みやすくなります。

対策３：売却・賃貸・維持の３パターンで “数字ベース” の比較をする

感情論が絡むと話し合いは進みません。
そのため、

• 売却した場合の見込額
• 賃貸した場合の収益と管理コスト
• 住み続ける場合の維持費
  を数字で比較することで、相続人全員が納得しやすくなります。

■３．まとめ｜船橋市の不動産相続は“地域事情を知る専門家”に相談を

船橋市の相続では、

• 親と子の居住地が離れている
• 築年数の古い不動産が多い
• 空き家になりやすい
  といった地域特有の事情がトラブルの原因になることが多くあります。

相続は一度つまずくと、家族関係に長期的な影響を与えることもあります。早めに専門家へ相談し、客観的なアドバイスを得ることで、円満な解決につながりやすくなります。

「船橋市のご実家をどうするか迷っている」
「不動産の評価をどう考えたらよいか不安がある」
といった方は、お気軽に当事務所へご相談ください。