【習志野市の相続で“土地の名義変更が止まる”典型パターンと実務的な解決策】

習志野市では、古くからの土地を保有しているご家庭が多く、相続時に「不動産の名義変更」が止まるトラブルが頻発します。本記事では、習志野市の土地特有の相続問題と、実務での解決方法を詳しく解説します。

 

■1. 習志野市でよくある相続不動産トラブル

① 地積測量図がない

習志野市の旧分譲地では測量図が残っていないケースが多い。

② 相続人間の認識違い

「この土地は誰のものか」が曖昧なまま代々承継している家庭が多い。

③ 境界が不明確

・ブロック塀の位置が曖昧
・隣地との境界確認が取れていない
→ 名義変更が止まる典型パターン

 

■2. 実務でよく行う名義変更前の準備

●1. 公図・評価証明書の取得（習志野市役所）

不動産の位置・地番・面積を確定。

●2. 境界確認

隣地所有者に立会いを依頼し、境界の現況を確認。
紛争になりそうな場合は、行政書士と土地家屋調査士が連携して対応。

●3. 相続人全員の「共有割合」の確定

遺産分割協議書に明確に記載し、後の紛争を防止。

■《解決事例：習志野市・70代男性》

父の代から50年以上所有している土地で、境界が曖昧なまま相続が発生。相続人の1人が「境界が不明だから名義変更しない」と反対し、手続きが数か月ストップ。
当事務所が現況調査と隣地所有者への説明を実施、土地家屋調査士と連携して境界確認書を取得。
その後、相続人間の合意形成を進め、遺産分割協議＋相続登記を完了。
「第三者の専門家が入るだけでこんなにスムーズになるとは思わなかった」とご感想をいただきました。

■まとめ

習志野市の不動産相続では、境界・古い地図・相続人同士の認識ずれが三大トラブル。早い段階での専門家による“現地確認”が、最速の解決につながります。